Partiya sədrlərindən Əliyev-Paşinyan görüşünə .....                     Azərbaycanlı hərbi jurnalist Gülbəniz Arifqızı vəfat etdi .....                     130 dollara ChatGPT planı satıldı .....                     Əbu-Dabidə üç mühüm məsələ üzrə razılıq əldə edilib .....                     İrəvanda çağırış: .....                     Ermənistanda Sünikdəki yolun üçüncü tərəfə verilməsini mümkün hesab ediblər .....                     Azərbaycanın Liderliyi: Cənubi Qafqazda davamlı sülhün yeni üfüqləri .....                     Ruslar Azərbaycan səfirliyinin yanında PARTLAYIŞ TÖRƏTDİ .....                     “Dedi ki, qardaşı Kürdəxanıda rəisdir” .....                     Məhkəmə Bakıda qətl törədən 22 yaşlı gənci məcburi müalicəyə göndərib .....                     İşdən çıxarılan müəllimlərin yerinə əlavə kadr götürülməlidirmi? .....                     Niyaməddin Musayev illərdir küsülü olduğu Musadan danışdı .....                     Vətəndaşa təzyiq göstərən Elçin Bayramov kimə arxalanır? .....                     “Nar” AHK Azərbaycan tədbirində rəsmi telekommunikasiya tərəfdaşı kimi iştirak edib .....                     DTX-nin saxladığı "Vaqner"də döyüşmüş iki azərbaycanlı barəsində həbs qətimkan seçilib .....                     Məhşur blogerin “Papaq” restoranları “Cart to card” sistemi işləyir? .....                     Tramp Ukrayna məsələsində daha çox tərəqqinin olmamasından məyusdur .....                     Bu, sanki Allaha rüşvət verməkdir .....                     Generalın adı ilə 2500 manatlıq dələduzluq edildi .....                     Bakcell istifadəçiləri bu tətbiqdən pulsuz istifadə edəcək .....                     Bakıda həbs edilən ruslar fərari imiş .....                     ADY-nin ictimaiyyətlə əlaqələr şöbəsinin müdiri vəzifəsinə təyinat olub .....                     Lavrov və Rubio ikitərəfli gündəliyi və dünyadakı vəziyyəti müzakirə ediblər .....                     AYNA-nın növbəti OYUNU .....                     Telli Pənahqızı bu TV-nin rəhbəri oldu .....                     “Daşnaksütyun” Paşinyanın hədəfində: .....                     Azərbaycan 103 ölkəyə ixrac, 153 ölkədən idxal edib .....                     Paşinyan Əbu-Dabidə: .....                     Güney Qafqazda Əbu-Dabi yelləri... .....                     Xüsusi təyinatlılar azərbaycanlılara görə şöbələrə hücum etdi .....                     Ermənistan Əbu-Dabi görüşündə yaranmış tarixi şansı əldən verməməlidir .....                     Azərbaycan-Ermənistan delimitasiya prosesinin davam etdirilməsi üçün tapşırıq verilib .....                     Rəsmi İrəvan Zəngəzur dəhlizinə ABŞ şirkəti tərəfindən nəzarət oluna biləcəyini istisna etmir .....                     “Polisləri görüb qışqırmağa başladım” .....                     Ermənistanda 7 nəfər terror aktı törətməyə cəhd ittihamı ilə saxlanılıb .....                     Əbu-Dabi platforması ideyası İlham Əliyevə aiddir... .....                     Bəylər Əyyubov yenidən Prezidentin yanında .....                     Rusiya Ermənistanı sanksiya ilə cəzalandıra biləcəyi barədə xəbərdar edib .....                     Rusiya hökumətində kadr dəyişiklikləri: Nə baş verir? .....                     Azərbaycan əhalisi ayda 265 manat ərzağa xərcləyib .....                 

Mənzil bazarında manipulyasiya - Qiymətlər niyə şişirdilir...
Tarix: Bu gün, 10:14 | Çap et

Bakının daşınmaz əmlak bazarında son illər ciddi qiymət artımları müşahidə olunur. Hətta pandemiya dövrü ilə müqayisədə qiymətlər 30-50 faiz artıb. Lakin ötən ildən başlayaraq bahalaşma səngiyib. Maraqlıdsı odur ki, bazarda alıcı qıtlığı olduğu dövrdə də qiymətlər düşmür. Paradoksal olaraq bazarda təklif olunan evlərin sayı artsa da, qiymətlər hələ də yüksək səviyyədə qalır. Bu vəziyyət alıcı sayının azaldığı və tələbin gerilədiyi bir dövrdə bazarda qeyri-real qiymətlərin hökm sürməsinə gətirib çıxarır.

Hazırda əmlak bazarı alıcı sayının azaldığı, təklifin isə artdığı bir dövrü yaşayır. Məntiqə görə belə şərait qiymətlərin aşağı düşməsinə səbəb olmalıdır. Lakin reallıq tamamilə fərqlidir. Alıcıların əksəriyyəti daha sərfəli qiymətə ev almağa çalışsa da, təklif olunan qiymətlər onların alıcılıq qabiliyyətini aşır. Bunun əsas səbəbi qiymətlərin süni şəkildə şişirdilməsidir.

Mütəxəssislər hesab edir ki, bu il daşınmaz əmlak bazarında kəskin qiymət artımını şərtləndirəcək heç bir əhəmiyyətli amil mövcud deyil. Qiymət artımı ilə bağlı yayılan bu cür məlumatlar daha çox spekulyativ xarakter daşıyır və psixoloji amillərə söykənir.

Əvvəlki illərdə qiymət artımları müəyyən informasiyalarla bağlı olub. Məsələn, 2030-cu ilədək Bakıda yeni metro stansiyalarının tikiləcəyi barədə yayılan məlumatlar dərhal həmin ərazilərdə mənzillərin qiymətlərinin artacağı haqqında şayiələrə səbəb olub.

Hətta İran və İsrail arasında hərbi münaqişə vaxtı bəzi alqi-şirkətlərinin nümayəndələri tezliklıə Bakının əmlak bazarında mənzil çatışmazlığı və qiymətlərin kəskin artacağı ilə bağlı fikirlər səsləndiridilər. Amma münaqişənin qısa müddət davam etməsi və belə bir riskin yaranmaması bütün proqnozları alt-üst etdi. Həmin günlərdə paytaxtıən daşınmaz əmklak bazarında qiymət artımı baş vermədi.

Bakının daşınmaz əmlak bazarında uzun müddətdir müşahidə olunan qiymət dalğalanmalarından sonra nəhayət, stabilləşmə tendensiyası başlayıb.

Əmlak bazarı üzrə ekspert Ramil Qasımzadə Modern.az-a verdiyi açıqlamada bu prosesin səbəblərini və gözləntiləri şərh edib. Ramil Qasımzadənin sözlərinə görə, əvvəllər bazarda bəzi şəxslər "evlər söküləcək, qiymət qalxacaq" kimi şayiələr yayaraq süni şəkildə şişirdilmiş qiymətlər formalaşdırırdılar. Ekspert qeyd edir ki, artıq bu spekulyativ hallara son qoyulur və qiymətlər öz real səviyyəsinə qayıdır. Bu, bazarın daha sağlam və şəffaf fəaliyyət göstərməsinə kömək edir

Qiymətlərin stabilləşməsinə təsir edən ikinci əsas amil ipoteka kreditləşməsi ilə bağlıdır. Ramil Qasımzadə bildirir ki, ipoteka kreditlərinin azalması və bəzi banklarda ipoteka üçün vəsaitin tükənməsi tələbin azalmasına ciddi təsir edib. İpoteka əmlak bazarı üçün ən güclü hərəkətverici qüvvələrdən biri olduğundan, buradakı durğunluq qiymətlərin artımını məhdudlaşdırır.

Mövsümi amillər də bazara təsir göstərir. Yay aylarında, ənənəvi olaraq alqı-satqı əməliyyatlarında azalma müşahidə olunur. Ekspert bu aktivliyin sentyabr ayında yenidən başlayacağını proqnozlaşdırır. Sentyabrda kirayə bazarında da canlanma olur ki, bu da dolayısı ilə daşınmaz əmlak bazarına təsir edir.

Ekspertin fikrincə, evlərin qiyməti düşməyib, lakin qiymətlər stabilləşib. Bazarda baha qiymətə təklif olunan fərdi evlər və mənzillər uzun müddət alqı-satqı olmadığından öz real dəyərinə yaxınlaşır. Yeni tikililərdə vaxtilə 100 min manatlıq evə 120-130 min manat qiymət qoyulurdusa, bu gün qiymətlər 100-110 min manat səviyyəsinə qayıdıb.

Məsələ ilə bağlı əmlak satışı ilə məşğul olan Asim Novruzov da öz fikirlərini bölüşüb: “Bizim peşəmizin əsas prinsiplərindən biri şəffaf və vicdanlı olmaqdır. Təəssüf ki, bəzi hallarda gizli komissiyalar və ya əlavə haqlar adı altında qiymətlərin şişirdilməsi bazara inamı azaldır və alıcıları çətin vəziyyətə salır. Bu cür əməliyyatlar nəticəsində alıcılar bazar dəyərindən daha yüksək qiymətə ev almağa məcbur olurlar, çünki onlara real qiymətlər deyil, manipulyasiya edilmiş rəqəmlər təqdim edilir."

Bu cür süni ajiotaj və qiymət manipulyasiyası alıcıları, xüsusilə də gənc ailələri və orta gəlirli insanları çətin vəziyyətə salır. Qiymətlərin şişirdildiyi şəraitdə onlar mənzil almaqda ciddi çətinlik çəkir, nəticədə ya mənzil almaqdan vaz keçir, ya da yüksək kredit götürərək daha çox borc altına düşürlər.

Bazarın təbii qanunları pozulduqda, yaranan "qiymət balonu" gec-tez partlama riski daşıyır. Yüksək qiymətə mənzil alan və ya satan şəxslər bu risklə üzləşirlər. Şəffaf və ədalətli bir daşınmaz əmlak bazarı üçün maklerlər və tikinti şirkətləri arasında qeyri-şəffaf sövdələşmələrin qarşısının alınması, həmçinin ictimaiyyətə doğru və əsaslandırılmış məlumatların çatdırılması vacibdir.

Ekspertlər 2025-cü ildə daşınmaz əmlak bazarında kəskin qiymət artımı olmayacağını proqnozlaşdırır.











 
Sorğu

Putin SSRİ-ni bərpa edə biləcəkmi?

Şirkət-Xidmət
   
Xəbər lenti
                                                 
Partiya sədrlərindən Əliyev-Paşinyan görüşünə REAKSİYA
Bu gün, 18:00
Azərbaycanlı hərbi jurnalist Gülbəniz Arifqızı vəfat etdi
Bu gün, 17:57
130 dollara ChatGPT planı satıldı - Dietoloqu hansı cəza gözləyir?
Bu gün, 17:55
Əbu-Dabidə üç mühüm məsələ üzrə razılıq əldə edilib - AÇIQLAMA
Bu gün, 17:51
İrəvanda çağırış: - Daşnaksütyunu terror təşkilatı etməyin vaxtıdır
Bu gün, 17:48
Ermənistanda Sünikdəki yolun üçüncü tərəfə verilməsini mümkün hesab ediblər
Bu gün, 17:44
Azərbaycanın Liderliyi: Cənubi Qafqazda davamlı sülhün yeni üfüqləri - İNCƏLƏMƏ
Bu gün, 17:27
Ruslar Azərbaycan səfirliyinin yanında PARTLAYIŞ TÖRƏTDİ - Hücum zamanı...
Bu gün, 17:23
“Dedi ki, qardaşı Kürdəxanıda rəisdir” - Restoranda ağlayan qadın aldadılıb
Bu gün, 17:18
Məhkəmə Bakıda qətl törədən 22 yaşlı gənci məcburi müalicəyə göndərib - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 17:13
İşdən çıxarılan müəllimlərin yerinə əlavə kadr götürülməlidirmi? - AKTUAL
Bu gün, 17:00
Niyaməddin Musayev illərdir küsülü olduğu Musadan danışdı
Bu gün, 16:55
Vətəndaşa təzyiq göstərən Elçin Bayramov kimə arxalanır? - Sumqayıt Hospitalının həkimindən ŞİKAYƏT
Bu gün, 16:45
“Nar” AHK Azərbaycan tədbirində rəsmi telekommunikasiya tərəfdaşı kimi iştirak edib - FOTO
Bu gün, 16:36
DTX-nin saxladığı "Vaqner"də döyüşmüş iki azərbaycanlı barəsində həbs qətimkan seçilib - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 16:30
Məhşur blogerin “Papaq” restoranları “Cart to card” sistemi işləyir? - Vergidən yayınma……
Bu gün, 16:28
Tramp Ukrayna məsələsində daha çox tərəqqinin olmamasından məyusdur - Rubio
Bu gün, 16:14
Bu, sanki Allaha rüşvət verməkdir - Elşad Miri
Bu gün, 16:13
Generalın adı ilə 2500 manatlıq dələduzluq edildi - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 16:12
Bakcell istifadəçiləri bu tətbiqdən pulsuz istifadə edəcək - DİQQƏT!
Bu gün, 16:09
Bakıda həbs edilən ruslar fərari imiş
Bu gün, 16:04
ADY-nin ictimaiyyətlə əlaqələr şöbəsinin müdiri vəzifəsinə təyinat olub - AÇIQLAMA
Bu gün, 16:00
Lavrov və Rubio ikitərəfli gündəliyi və dünyadakı vəziyyəti müzakirə ediblər - Rusiya XİN
Bu gün, 15:59
AYNA-nın növbəti OYUNU – Sürücüləri zinhara gətirən parklanma sistemi NİYƏ DƏYİŞMİR?
Bu gün, 15:57
Telli Pənahqızı bu TV-nin rəhbəri oldu - BUNDAN SONRA...
Bu gün, 15:55
“Daşnaksütyun” Paşinyanın hədəfində: - Bu təmizləmə yox, erməni xalqını xilasetmə cəhdidir
Bu gün, 15:52
Azərbaycan 103 ölkəyə ixrac, 153 ölkədən idxal edib
Bu gün, 15:49
Paşinyan Əbu-Dabidə: - Manukyanın evində axtarış aparılır
Bu gün, 15:48
Güney Qafqazda Əbu-Dabi yelləri... - GƏLİŞMƏ
Bu gün, 15:44
Xüsusi təyinatlılar azərbaycanlılara görə şöbələrə hücum etdi - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 15:41
Ermənistan Əbu-Dabi görüşündə yaranmış tarixi şansı əldən verməməlidir - RƏY
Bu gün, 15:38
Azərbaycan-Ermənistan delimitasiya prosesinin davam etdirilməsi üçün tapşırıq verilib
Bu gün, 15:23
Rəsmi İrəvan Zəngəzur dəhlizinə ABŞ şirkəti tərəfindən nəzarət oluna biləcəyini istisna etmir
Bu gün, 15:21
“Polisləri görüb qışqırmağa başladım” - Qız qaçıran 3 nəfər niyə azadlığa buraxıldı?
Bu gün, 14:18
Ermənistanda 7 nəfər terror aktı törətməyə cəhd ittihamı ilə saxlanılıb
Bu gün, 14:15
Əbu-Dabi platforması ideyası İlham Əliyevə aiddir... - SÖZSÜZ Kİ...
Bu gün, 13:08
Bəylər Əyyubov yenidən Prezidentin yanında - FOTO
Bu gün, 13:05
Rusiya Ermənistanı sanksiya ilə cəzalandıra biləcəyi barədə xəbərdar edib - KİV
Bu gün, 13:01
Rusiya hökumətində kadr dəyişiklikləri: Nə baş verir? - ŞƏRH
Bu gün, 12:55
Azərbaycan əhalisi ayda 265 manat ərzağa xərcləyib
Bu gün, 12:54
Putinin göndərdiyi nazir Bakıdan əliboş qayıdıb: Əliyev onu qəbul etməyib - “VÇK-OQPU”
Bu gün, 12:44
Nəsimidə 21 kiloqramdan çox narkotik dövriyyədən çıxarılıb - VİDEO
Bu gün, 12:41
Getdikcə azalan SƏNƏT SEVGİSİ - “Televizorda görürlər, elə bilirlər...”
Bu gün, 12:30
“Hələ jurnalistikanın gələcəyi var” - Yadigar Məmmədli
Bu gün, 12:25
Mülayim şərq küləyi əsəcək - belə deyirlər...
Bu gün, 12:21
Rusiyaya işləməyə gedən azərbaycanlı yoxa çıxdı - TƏFƏRRÜAT
Bu gün, 12:20
Məhbus ailələrinin Tolikə qarşı şikayətinə baxılır - Məhkəmə qapalı keçirilir
Bu gün, 12:17
İş adı ilə apardılar, müharibəyə göndərdilər – Goranboy sakininin şok taleyi
Bu gün, 12:15
Moskva Paşinyanın yerinə “ağ atlı” oğlan axtarır - Qara əbalı keşiş İŞƏ YARAMADI...
Bu gün, 12:10
“Məxsusi ana rolu yazılsa fikirləşərəm” - Şəfiqə Məmmədova niyə filmlərdə çəkilmir?
Bu gün, 12:07
Şirkət-Xidmət
 
 
Dia.az © 2010 - 2014
Məlumat internet səhifələrində istifadə edildikdə müvafiq keçidin qoyulması mütləqdir.
Bizimlə Əlaqə : Tel - 055-560-77-49, 077-271-11-33 E-mail : [email protected]
Designed by Daraaz.net
�������@Mail.ru